Tusschen beide Wegen 3

Te Koop! Tusschen beide Wegen 3, 2231 JV Rijnsburg

Vraagprijs: € 925.000,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 158 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 25 m²
Perceeloppervlakte: 284 m² | Inhoud: ca. 662 m³
Bouwjaar: 2018 | Energielabel: A
Achtertuin op het zuiden | Parkeren op eigen terrein

Een zee aan ruimte, verrassend veel comfort en een zonnige tuin waar werkelijk aan alles is gedacht!
Welkom aan de Tusschen beide Wegen 3 in Rijnsburg!

Op een aantrekkelijke locatie in een jonge en verzorgde woonomgeving staat deze bijzonder complete twee-onder-een-kapwoning uit 2018. Een heerlijk gezinshuis waar ruimte, uitstraling en wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Met maar liefst 158 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, luxe open keuken, drie goed formaat slaapkamers, een complete badkamer en een verrassend grote zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden voor nu én de toekomst.

Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, zijn de vele comfortabele voorzieningen en de hoogwaardige afwerking. Denk aan de keramische vloertegels met vloerverwarming op de gehele begane grond, de sfeervolle gashaard, elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en een prachtig aangelegde achtertuin met alle voorzieningen om optimaal van het buitenleven te genieten.

Ook de ruime aangebouwde berging (garage) en de parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel bijzonder compleet.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk ook de exclusieve woningwebsite www.tusschenbeidewegen3.nl voor de uitgebreide fotopresentatie, plattegronden en de virtuele 3D-rondleiding. Ontdek alvast online wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Begane grond: royaal, licht en sfeervol

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de verzorgde hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en een mooie verbinding met de tuin.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De moderne, ingebouwde gashaard vormt samen met de stijlvolle televisiewand een sfeervol middelpunt van de ruimte. Bijzonder fraai is de vloerafwerking. De gehele begane grond is voorzien van keramische vloertegels in een warme houtlook, gecombineerd met vloerverwarming. Daarmee geniet je van de uitstraling van hout, het onderhoudsgemak van keramiek en een aangename, gelijkmatige warmte. De strak afgewerkte wanden en plafonds en de rustige kleurstelling geven het geheel een eigentijdse uitstraling.

Een luxe keuken met volop werkruimte

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een royale U-opstelling met donkere, greep loze fronten en lichte werkbladen.
De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht en uitzicht naar buiten. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met familie of gasten.

Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en een complete badkamer.

Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met verschillende indelingsmogelijkheden. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een uitgebreide vaste kastenwand. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Een comfortabele extra zijn de elektrisch bedienbare rolluiken op deze verdieping. Hiermee regel je eenvoudig de lichtinval en creëer je extra verduistering en privacy.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet met wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een tijdloze uitstraling. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping: ruimte voor de toekomst!

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Met circa 39 m² gebruiksoppervlakte wonen biedt deze verdieping veel meer dan alleen een praktische zolderruimte. Momenteel is het een grote open ruimte met een dakraam, de opstelplaats voor de Cv- en Mv-installatie, omvormer zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig.

De afmetingen en indeling bieden interessante mogelijkheden om deze verdieping aan te passen aan veranderende woonwensen. Zo is het denkbaar om hier een overloop, twee extra slaapkamers en een afzonderlijke bergzolder te realiseren. Ook een dakkapel behoort mogelijk tot de opties, uiteraard afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen. Daarmee biedt deze woning de mogelijkheid om eenvoudig van drie naar maar liefst vijf slaapkamers te groeien. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van extra hobby- en logeerruimte.

Een heerlijke achtertuin op het zuiden!

Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De zonnige achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. De combinatie van een ruim terras, verzorgd gazon en groene borders zorgt voor een uitnodigende buitenruimte met een prettige mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras, afgewerkt met keramische terrastegels. Hier is volop plaats voor een grote eettafel of een comfortabele lounge-set.

Op warme zomerdagen zorgt het elektrisch bedienbare knikarm-scherm aan de achtergevel eenvoudig voor een aangename schaduwplek. Ook aan het praktische onderhoud en de sfeer is gedacht. De tuin beschikt over een irrigatiesysteem en fraaie in-Lite tuinverlichting. Daarmee komt de tuin ook in de avonduren prachtig tot zijn recht. Voor kinderen is de ingebouwde trampoline (BERG) een heerlijke toevoeging, terwijl het gazon en de verschillende zitmogelijkheden volop ruimte bieden om te spelen, te ontspannen en gezellig samen te zijn. Een tuin waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk kunt genieten!

Ruime aangebouwde berging met garagemogelijkheid en parkeren op eigen terrein

Naast de woning bevindt zich een ruime, aangebouwde stenen berging van circa 25 m², voorzien van elektra. Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging en biedt volop plaats voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Ook voor wie graag klust of behoefte heeft aan extra hobby- of opslagruimte, is dit een bijzonder praktische toevoeging. Een interessante extra is de mogelijkheid om de berging weer als garage te gebruiken. Door de huidige toegangsdeur aan de voorzijde te vervangen door een garagedeur, kan de ruimte geschikt worden gemaakt voor het stallen van een auto. De berging is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de achtertuin bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Zo biedt deze woning niet alleen veel leefruimte, maar ook volop praktische mogelijkheden!

Energiezuinig en comfortabel wonen

De woning is gebouwd in 2018, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Vanuit de bouw zijn vier zonnepanelen aangebracht met een oorspronkelijk vermogen van circa 320 Wp per paneel. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Cv-combiketel. Ventilatie gaat via het DUCO Mv-systeem.
De vloerverwarming op de gehele begane grond, elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde dragen bij aan een aangenaam wooncomfort. Al met al een zeer prettige combinatie van moderne bouwkwaliteit, energiezuinigheid en praktisch gemak.

Wonen in Rijnsburg: rustig en toch centraal

Tusschen beide Wegen 3 ligt in een jonge, aantrekkelijke woonomgeving in Rijnsburg. Een fijne plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en een prettige woonomgeving, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Rijnsburg heeft een gezellig dorpskarakter en beschikt over diverse winkels, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Ook de ligging ten opzichte van Katwijk aan Zee, Oegstgeest, Leiden en de Duin- en Bollenstreek is bijzonder gunstig. Het strand, de duinen en de uitvalswegen richting de omliggende steden zijn goed bereikbaar. Hier combineer je het vertrouwde karakter van een dorp met de voordelen van een centrale ligging.

Bijzonderheden:

Moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2018;
Woonoppervlakte circa 158 m²;
Overige inpandige ruimte circa 25 m²;
Inhoud circa 662 m³;
Perceeloppervlakte 284 m²;
Energielabel A, geldig tot 10 december 2027;
Volledig geïsoleerd;
Vier zonnepanelen, oorspronkelijk circa 320 Wp per paneel;
Gehele begane grond voorzien van keramische vloertegels en vloerverwarming;
Royale, lichte woonkamer met sfeervolle ingebouwde gashaard;
Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur;
Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping;
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet;
Royale tweede verdieping met mogelijkheden voor twee extra slaapkamers en een bergzolder;
Mogelijkheid voor een dakkapel, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen;
Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuiden;
Keramische terrastegels;
Elektrisch bedienbaar knikarm-scherm aan de achtergevel;
In-Lite tuinverlichting en irrigatiesysteem;
Ingebouwde trampoline (BERG) in de achtertuin;
Ruime aangebouwde stenen berging met elektra;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;

Aanvaarding in overleg.

Kom zelf de ruimte en het comfort ervaren! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Tusschen beide Wegen 3 is daar een mooi voorbeeld van.
De royale leefruimte, de hoogwaardige afwerking, de comfortabele voorzieningen en de heerlijke achtertuin maken dit tot een bijzonder compleet gezinshuis. En met de mogelijkheden op de tweede verdieping is er ook voor de toekomst volop ruimte.

Ben je op zoek naar een moderne, ruime en comfortabele twee-onder-een-kapwoning in Rijnsburg? Dan nodigen wij je graag uit om Tusschen beide Wegen 3 persoonlijk te komen bekijken!

Bekijk voor meer foto's, de plattegronden en de virtuele 3D-rondleiding ook de exclusieve woningwebsite: www.tusschenbeidewegen3.nl
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!